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1、对于抵押住房贷款，许多商业银行都要求所抵押房的年限在20年内，要能够变现。如新房贷款，贷款的期限不得超过30年，如果是二手房，则不能够超过20年。
2、一般情况下，房龄+借款人年纪不能大于70左右。
3、房屋的面积不能太小，只有面积大于50平米的房子，地理位置也不能太偏僻，这样的房屋才能够当做抵押物进行贷款。
了解或办理过住房抵押贷款的人都知道，申请贷款需要达到一定的条件，小编我就和大家具体了解下个人住房抵押贷款需要符合哪些要求？
一、什么是个人住房抵押贷款？
首先先和大家说说个人住房抵押贷款的含义。个人住房抵押贷款，是个人购房者支付一定比例的首期付款，再用所购买的住房作为抵押，向银行申请长期贷款，然后以分期付款的形式按月偿还本息的一种金融活动。
当借款人到期不能偿还贷款本息或违反借款合同的某些规定，贷款人有权依法处理抵押物并有优先受偿权。处分抵押物后的价款不足以偿还贷款本息的，贷款人有权向债务人追偿，其价款超过应偿还部分，贷款人应退还抵押人。
二、了解了个人住房抵押贷款的含义，小编就和大家说说申请个人房产抵押贷款符合哪些要求？
申请个人住房抵押贷款需要符合哪些条件：
1、具有城镇常住户口或有效居留身份。
2、具有稳定的职业及经济收入。
3、信用良好，并具有按时足额偿还贷款本息的能力。
4、有购买住房的合同或协议。
5、首付款不低于该房价价款的30%。
6、所购的住房价格基本符合贷款人或其他委托的房地长评估机构评估价值。
7、贷款人规定的其他条件。
以上整理的资料为主流银行的基本要求，但根据不同的地区、不同的银行会相应有一些细节区别或另加要求，具体情况具体分析。
