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中国百强房企上半年销售额同比增36.7% 中间阵营加速奔跑

   2021-07-02 财联社销售商3900
核心提示:  财联社(深圳,记者 杨依依)讯,日前,多家机构公布了百强房企今年上半年的销售业绩。  克而瑞数据显示,百强房企1-6月累

  财联社(深圳,记者 杨依依)讯,日前,多家机构公布了百强房企今年上半年的销售业绩。


  克而瑞数据显示,百强房企1-6月累计实现销售操盘金额61499.1亿元,同比增长36.7%。


  中指研究院统计,上半年百亿房企132家,较去年同期107家增加25家。上半年,TOP100房企销售额均值693.0亿元,同比增长40.0%,其中销售额破千亿房企19家,较去年同期的13家增加6家;TOP100房企权益销售额共计5.0万亿元,市场份额为56.6%,上升2.1个百分点。


  “2021年上半年,中国房地产市场表现整体平稳。年初部分热点城市延续了去年末的市场热度,叠加春节期间一二线城市购房情绪升温,一季度淡季不淡。二季度以来,市场热度持续,房企把握销售窗口期积极去化,供货及营销力度加码,进一步提振了上半年楼市的整体表现。”克而瑞指出。


  克而瑞数据显示,按全口径金额排序,TOP3依次为碧桂园4264.2亿元、中国恒大3561.6亿元,万科3548.1亿元。据中指研究院数据,销售额TOP3分别是碧桂园4262.0亿元、中国恒大3559.6亿元、万科3468.1亿元。


  “碧恒万”前5个月销售财报显示,万科仅在1月登顶销售第一,为714.7亿元,后4个月均未超过700亿元。从2月份开始,碧桂园、恒大开始发力,轮换排名第一。


  两份榜单TOP10的后7位顺序略有不同,克而瑞榜单的顺序为融创中国、保利发展、中海地产、招商蛇口、华润置地、绿地控股、金地集团。中指研究院的顺序是融创中国、保利发展、中海地产、招商蛇口、绿城中国、华润置地、绿地控股。


  克而瑞和中指两个榜单的销售额TOP10门槛分别为1625.0亿元(金地集团)和1640.8亿元(绿地集团)。此前财联社记者统计的2020年上半年TOP10门槛为1028.7亿元(中国金茂)。按两份榜单最新数据计算,两份榜单今年TOP10门槛较去年TOP10门槛上升的幅度分别为58%和60%。


  龙头房企和中小型房企的门槛持续分化。克而瑞统计,TOP20和TOP30房企的销售操盘金额门槛较去年同期分别同比提升54.3%和51.5%,TOP100房企销售操盘金额门槛同比提升54%。而截至2021年上半年末,TOP200房企销售操盘金额门槛仅30亿元,增幅略低于其他梯队房企,增长空间受限。


  中指研究院统计,中间阵营加速奔跑,100-300亿企业增速最快。2021年上半年,超级阵营增长显著,3000亿以上超级阵营的房企的销售额增长率均值为32.1%;第一阵营(1000-3000亿)共15家,销售额增长率均值为43.9%。“该阵营(第一阵营)的企业精准把握长三角等热点城市群发展机遇,紧跟市场节奏大力推盘,实现销售业绩的稳步增长。”中指研究院称。


  第二阵营(500-1000亿)有23家企业,销售额增长率均值为35.2%。第三阵营(300-500亿)和第四阵营(100-300亿)分别为18家和40家,销售额均值分别为392亿元和222.7亿,同比分别增长41.6%和54.2%。


  拿地方面,据中指研究院,2021年上半年全国300城市土地出让金总额为28340亿元,同比增长 8%。TOP100企业拿地总额16485亿元,同比增长4.6%,门槛值为37亿元,与去年同期相比明显提升。


  值得注意的是,50家代表房企招拍挂拿地权益金额占比小幅下降。2021年上半年,50家代表房企招拍挂权益金额占比均值为81.3%,同比下降0.5个百分点,合作拿地力度有所增强。具体来看,上半年前10阵营企业及31-50阵营企业拿地权益金额占比均值同比小幅下降,11-30阵营企业拿地权益金额占比均值同比小幅上升。


  “22个城市到今天已经都完成了首轮双集中供地,双集中无论是对行业、对市场都是一个新生事物,我们也在适应、调整的过程中,对于各方来说,稳地价、稳房价、稳预期是大方向,对各方都有利。双集中也对我们的投资方式、投资节奏会带来一些影响,我们将不断去学习,不断去适应。”在6月30日的万科2020年度股东大会上,万科总裁祝九胜说。


 
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