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2021年上半年重庆主城项目销售排行榜

   2021-07-02 克而瑞房价重庆销售商4130
核心提示:一方面,老项目依靠成型的配套和前期打下的良好口碑,强者恒强,仍为市场主力军,另一方面,新项目陆续面市,竞品间相互挤压分流

一方面,老项目依靠成型的配套和前期打下的良好口碑,强者恒强,仍为市场主力军,另一方面,新项目陆续面市,竞品间相互挤压分流,竞争更加激烈,上半年,主城新项目入市约37个,其中渝北区仍是主战场,集中在中央公园、悦来等城市热点板块,沙坪坝区土主、曾家板为后起板块,项目相对较集中,整体来看,房企布局拓展向外延伸,容积率控制在1.5左右,小体量、低密项目将成为市场主流,刚需项目受改善份额的挤压逐渐减少,核心区、高性价比大盘在后期越发稀缺。

接下来,克而瑞将发布2021年上半年重庆主城项目销售排行榜TOP30,看看这些项目在这种机遇与挑战并存的情况下取得了怎样的成绩。

市场持续上行,单盘业绩差缩小,竞争激烈,项目销售金额TOP30门槛持续提升,2021上半年热销项目排行榜金额门槛达到了10.82亿元,相比去年的6.64亿元上升近63%;

单盘过20亿项目提升至6个,与去年同期相比增加了4个,其中,华侨城作为礼嘉第一文旅大盘,最终以44.28亿元总销售金额位列榜首。

榜单

解读

01

梯队门槛

单盘差距缩小,各梯队业绩整体呈上涨趋势

上半年各项目门槛分别有不同程度的上升,其中TOP30的门槛值上涨63%,现为10.8亿。这主要是由于购房需求释放,叠加集中土拍高价收官的影响,市场供不应求,各业态成交量大幅上涨。整体来看,品牌房企打造项目能力更加突出,仍为上榜主力军;在TOP10的项目中,各项目之间差距逐渐缩短,项目间竞争力度明显增加,争相卡位。

02

市占率

项目格局分化现差距,各梯队市占率呈下滑趋势

今年各门槛的项目销售在TOP30的市占率有不同程度的下降,其中TOP5的市占率下降7%。主要是由于目前市场上开盘早、体量大的高性价比大盘存量不足,小体量项目流速周期不足以支撑半年销售期,再加上二季度市场刺激,各项目成交均有不同上涨,市场份额逐渐下降。

03

平均产值

复合型大盘实力超群,业绩持续释放

上半年各门槛的项目平均产能均有不同程度的上涨。其中TOP5项目的平均产能最高,达到28.4亿元/项目,这主要得益于华侨城今年单盘产出超过43亿元,不同程度上拉动各梯队项目平均产值上涨。

从金额TOP30的上榜项目来看,低总价、中小体量项目占据大头。一方面主要是受调控政策影响,土地出让普遍以中小型项目为主;另一方面,大多数项目以快周转开发模式为主,在主观性上会更多选择中小户型设计为主,由于总价较低,流动性更强,往往也更受购房者的青睐,去化速度更快。

04

典型项目

华侨城:“扎根重庆、深耕文旅”,全业态产品热销,多次创造销售之最。

复合型生态项目,占据礼嘉约三分之一版图。项目集文化旅游、娱乐体验、生态休闲、主题商业、人文社区等多种业态于一体。以“穿过公园才到家”的开发理念,打造滨江休闲带、亲子生态公园、玛雅海滩水公园、欢乐谷主题公园等四园一带环伺的生态住区。

全业态住宅产品,最大范围的覆盖市场需求。在项目的建造、规划上最大范围的覆盖了市场需求,包含高层、洋房、大平层、联排、独栋等各类物业产品,兼顾流量型与利润型,业态全面,实现客户细分与需求的对位,揽获多层级客群,实现产品的快速去化与业绩转化,最终今年上半年业绩上涨迅猛,全业态产品热销。

产品亮点分明,精准把握客户喜好。丰富的产品配置,有利于项目的“随行就市”,项目在正确的时间点推出紧缺、畅销的产品,其中云溪都会单组团结合城市刚需和投资群体对于居住、投资等方面的需求,上半年业绩完成率占整个项目的50%以上,支撑项目取得商品房成交金额项目榜第一名 。

华侨城位置及周边配套图

佳源中国摩:品质销量双优,去化套数位居第一

项目位于两江新区保税港区,由佳源集团倾力打造的350 万方超级大盘,2021年上半年去化超过2500套,销售套数位列第一。

项目集合生态商旅、国际教育、养生居住等多种功能有机结合的重庆北新型城市项目。项目配套齐全,其中商业规划总面积达到50万方,定位为城市地标超级Mall,也是重庆 首座全天候游乐&购物中心,满足业主“游乐+购物+居住”为一体的需求;

项目客群定位精准,产品实力过硬。项目业态丰富,各组团错落有致。高层、洋房等业态产品丰富,可选择性较多,能满足不同客群的购房需求;同时项目自身品质过硬,无论是景观设计、户型打造等方面都有不错的市场反应,赢得了购房者的口碑。

佳源中国摩效果图

重庆融创壹号院:TOP级壹号院系产品落地重庆的升级之作

占据城市核心生活圈。项目所在的大竹林板块住宅用地供应高峰期集中2015年左右,在2017年出让一宗低密度地块后,三年间没有住宅用地供应。在主城区供地不断外延下,大竹林板块的项目区位优势愈发凸显;

用材考究,配置齐全,工艺精细。项目二期臻装大平层,在精装配置上,引入日立中央空调、松下新风机、西门子烟机灶具、怡口净水器等国际品牌,室内全屋覆盖WIFI、智能家居控制系统,从空气洁净、室内控温、水源净化、噪音消减等多维度配置生活所需,打造健康室内空间;

聚焦改善需求,启幕品质生活。重庆第二个TOP级壹号院系,品牌影响力以及前期的宣传造势,使得该项目备受关注,项目聚焦改善人群对空间的需求,四房或者3+1房户型,独立电梯配置,公区活动空间和户型设计通透性的同时,让生活有了更多想象空间,适合二胎或者三代同堂家庭居住;

重庆融创壹号院效果图

锦绣滨江:千万级滨江大平层——重庆万科豪宅新天花板

渝中地标性项目,高端配套环伺。项目位于城市核心区,一线临江,重庆天地和陆海国际中心两大商务集群,以及458米的地标嘉陵帆影环绕,此外,周边有平顶山公园、红岩村公园、李子坝公园等六大公园,形成公园群落。

全球大师级配置,高定锦绣生活。室内空间由中国豪宅大师李玮珉主持,同时以艺术之名呈现高端豪宅私家会所“锦绣堂会”,由设计大师—于舍YU STUDIO创始人于昭亲自执笔,而景观打造则是由新加坡巨匠级“空间感”景观设计公司、亚洲首屈一指景观事务所CICADA创始人林瑞珍主导设计,呈现滨江豪宅的自然景观优势与建筑间的和谐至美。

聚焦高净值客群,居住圈层纯粹。项目面世至今,因其卓越的产品力、突出的品牌影响力等,让其业绩一直保持在较高水准,在所有万科重庆项目里,提前超额完成销售任务,并且超出率是最高的,单价最高、销量最好,创造了开盘20天就卖出5亿的好成绩。

锦绣滨江效果图

后市

预测

西北两区集中入市,市场项目更新节奏加快

二环及以外项目集中面市,多分布在热点板块

下半年面市的项目中,大多沿二环及以外分布,其中中央公园、土主、西永等板块项目集中入市,市场竞争加大

小体量项目为主,去化周期较短

在各项目中,主要以小体量项目为主,单地块主要集中在7-15万方左右,去化周期较短,市场项目变更节奏快。

众多新项目面市,分销或将陆续启动

前期土拍热传导至市场,房企逐渐回收促销折扣和分销渠道;但预计下半年众多新项目的面市,竞争更加激烈,房企或将重新启动分销

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